委托律师代理的公证委托书

发布:2020-01-19 字体:[]

签署授权委托书的注意事项 --相关内容
签署授权委托书有很多地方需要我们去注意的,下面是范文大全小编为大家收集了关于签署授权委托书的注意事项,供大家参考借鉴。 授权委托书又称代理证书,是指由委托人单方签署的,向第三人出具的表示委托人将代理权授予受托人的一种法律文书。授权委托书主要在委托代理的场合出现。对于第三人来说其关心的是眼前这个以他人名义与自己进行法律行为的人是否经过他人合法授权,授权委托书就是向第三人表明代理人拥有代理权的书面载体。因为代理行为的效果是由被代理人承担,所以在签署授权委托书的时候需要非常慎重,否则就等着吃苦果。本文对签署授权委托书的各种注意事项进行分析,以便更好地使用这一现实生活中非常重要的法律文书。 1. 授权委托书的格式 授权委托书并无固定的格式要求,要想完整地表达意思,尽量规避风险,其主要包括以下几个部分。 1.1 委托人和受托人的基本信息 一般包括委托人、受托人的姓名、性别、工作职务、身份证号码、联系地址、联系电话等。基本信息尽量完备和详细,这样方便第三人核对相关信息,以及相关事项的通知。在实务中,这些基本信息不一定要全部表述,但身份证号码和联系电话不可或缺。授权委托书是由委托人签署,出具给第三人表明受托人有代理权,所以在授权委托书中不仅要有受托人的基本信息,也得有委托人的基本信息。 1.2 致送单位 在授权委托书场合的致送单位具体就是指受托人以委托人的名义与之发生代理行为关系的第三人。如果事先已经有明确第三人,就需要在授权委托书中加上致送单位,这样能固定授权委托书的使用范围,受托人再向其他人出具授权委托书,对委托人不发生法律效力。受托人毕竟不是委托人本人,只是委托人做事的工具,就存在可能不尽责而侵害委托人利益的可能性,明确致送单位,就能尽量限制受托人不当行为的风险。 1.3 委托事项 委托事项简单说就是委托人到底委托受托人与第三人干什么。委托事项一定要表达清楚,希望受托人干什么就在授权委托书中一项一项列清楚,这样才能预期受托人行为的范围,以便达到控制自己的风险。如果委托事项不明确,基于保护第三人对于法律文书的信赖,授权委托书会被认定为授权不明,从而由委托人和受托人对第三人承担连带责任。因授权不明,受托人就可能超越委托人的本意做事,但委托人却要为此承担责任;受托人本是为他人做事,行为后果应当由委托人承担,但却因授权不明而承担了补充连带责任,所以说委托事项不明的,对第三人没什么风险,但对委托人和受托人风险较大。 1
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个人的授权委托书怎么写 --相关内容
你真的会写授权委托书吗?你知道个人的授权委托书怎么写吗?下面是具体介绍,欢迎阅读了解。 律师在承办每一起业务时,需与委托人签订授权委托书获得代理权。日常经济往来中,自然人、公司等各民事主体基于种种原因也常需委托他人代其行使特定事项,这时就需要签发授权委托书。但是,你真的会写授权委托书吗?你全面了解授权委托书存在的法律风险吗?一张简单的授权委托书隐含巨大的学问,稍不注意就会产生歧义甚至引发委托代理纠纷。下面,笔者就授权委托书的含义、内容、相关法律风险及关联法律问题做简要阐述。 一、授权委托书的含义 授权委托书又称代理证书,是指由委托人单方签署的,向第三人出具的表示委托人将其对某一或某些事项的代理权授予受托人的一种法律文书,是受托人行使代理权的依据。授权委托书主要在委托代理的场合出现,对于第三人而言其最关心的是眼前这个以他人名义与自己进行法律行为的人是否经过他人合法授权,而授权委托书就是向第三人表明代理人拥有代理权的书面载体。鉴于代理行为的法律效果由被代理人即委托人承担,因授权不明等问题造成的损失最终均需委托人负责,所以作为一名专业律师,有必要向大家简要阐述拟写授权委托书的注意事项,让这一常用的法律文书能真正发挥其论证代理行为正当性、合法性的权威凭证。 二、授权委托书的内容 授权委托书的内容一般包括:委托人、受托人的基本信息、致送单位、委托事项、委托权限、是否可转委托、委托期限、委托人签名、委托书签订日期。 委托人、受托人的基本信息 委托人、受托人的基本信息包括姓名、性别、工作职务、身份证号、联系地址、联系电话等。基本信息建议尽量完备详细,这样便于第三人核对相关信息以及相关事项的通知。由于工作职务、联系地址等信息易于变动,可以不表述,但身份证号和联系电话不可或缺,因为身份证号具有唯一性,留联系电话方便三方及时沟通。 致送单位要固定 致送单位指受托人以委托人的名义与之发生代理行为关系的第三人。如果事先已有明确的致送单位,授权书上一定写明。如此能固定授权委托书的使用范围,防止受托人出于其他目的向其他人出具授权委托书与之进行民法法律行为,进而给委托人带来不利法律后果,有效规避受托人不当行为给委托人带来的风险,更好地保护委托人。 委托事项要具体 委托事项指委托人委托受托人与第三人进行的具体法律行为。委托事项要具体明确,建议将具体的代理事项一条条列出来,这样才能限制受托人代理行为的范围,防控代理
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2019法律委托书3篇 --相关内容
【最新法律授权委托书】 委托人姓名: 受委托人姓名: 性别: 年龄: 工作单位: 住址: 现委托在我与一案中,作为我参加诉讼的委托代理人。委托权限如下: 委托人 受委托人 年 月 日 填写说明 1.委托权限授权是委托书最重要的部分。一般授权委托书只授予代理人代为进行诉讼的权利,而无权处分实体权利。在委托书上只需写明一般委托即可。特别授权代理,还授予代理人一定的处分实体权利的权利,如放弃、承认、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉等。特别授权要对所授予的实体权利作列举性的明确规定,否则视为一般委托。 2.授权委托书须由委托人、受委托人双方签名。 【最新法律授权委托书】 委托人:(单位全称) 法定代表人:姓名、职务。 受委托人:姓名、单位(处、室、科、股)、职务。 兹因委托人与___________(单位)签订___________(合同书或协议书),办理___________(合同书或协议书内容)事项,现委托___________(受委托人姓名)为全权代表,与对方签订有关文件,处理有关问题,办理有关公证事项。由此在法律上所产生的权利和义务,均由委托人全部享受和承担。 委托人(法定代表人) (签名或盖章) 年 月 日 (委托单位盖公章) 法律委托书范本 个人授权委托书是个人委托他人代理自己行使合法权利的法律文书。个人授权委托书应写明委托人及被委托人的相关信息、委托事由等。委托书栏目为您详细介绍关于法律委托书范本的范文。 【一】法律委托书范本 委托人: xxx 性别: 女 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 被委托人: xxx 性别: 男 出生日期: 身份证编号: 暂住证号: 住址: 委托原因及事项: 本人工作繁忙,不能亲自办理机动车违章的相关手续,特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项, 对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任. 委托期限:自签之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 委托人: 年 月 日 【二】法律委托书范本 授权委托书 委托人姓名: 受委托人姓名:xxx 性别:x 工作单位:xxxxxxxxxxxxxxx 电话:xxxxxxxxxxxxxxx 住址:xxxxxxxxxxxx 现委托xxx在我与xxx xxxxxxxxxxx一案中,作为我参加诉讼的委托代理人。 委托权限如下: (写明委托权限) 委托人: 年 月 日 【三】法律委托书范本 个人授权委托书 委托人:姓名__________性别___年龄____身份证编号________________ 受托人:姓名__________性别___年龄____身份证编号________________ 兹委托受托人____________为我的代理人,全权代表我办理下列事项: (写明办理的事项) 代理人在其权限范围内签署的一切有关文件,我均予承认,由此在
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关于撤销授权的委托书 --相关内容
关于撤销授权的委托书1 _________人民法院: 在本人与________________纠纷一案中。自即日起,解除本人与__________律师之间的委托代理关系,终止对___________律师的授权。 委托人: 时间:20xx年9月28日 关于撤销授权的委托书2 广州市白云区人民法院: 申请人广州市某电器有限公司与盐城某电子科技有限公司合同纠纷一案,案号为(20xx)云法从民二初字第x号。申请人原先委托了张某作为本公司代理人,现予以撤销。申请人的委托代理关系以20xx年8月23日向贵院提交的授权委托书为准。 申请人:广州市某电器有限公司 20xx年8月24日 关于撤销授权的委托书3 _________人民法院: 在本人与________________纠纷一案中。自即日起,解除本人与__________律师之间的委托代理关系,终止对___________律师的授权。 委托人: 时间:20xx年9月28日 关于撤销授权的委托书4 申请人: 申请事项:撤销授权委托申请书 本人曾委托代理参加我诉纠纷一案的代理人,现申请撤销在该案中的代理权,请予准许。 申请人: 日期:201年月日 关于撤销授权的委托书5 XXXX人民法院: 因客观原因,原诉讼代理人不能参加庭审,现申请撤销,变更其他。 此致 人民法院 申请人: 年 月 日 关于撤销授权的委托书6 自即日起,解除本人与之间的委托代理关系,撤销对的授权。 _____人民法院! 签名: 年 月 日 关于撤销授权的委托书7 致: (招标人全称) 本授权书宣告:______(投标人全称)、_______(职务)、(姓名)合法地代表我单位,授权(投标人或其下属单位全称)的(职务)、(姓名)为我单位代理人,该代理人有权在__(公路项目名称)第_______合同段(或 大桥)工程的投标活动中,以我单位的名义签署投标书和投标文____件,与招标人(或业主)协商、签订合同协议书以及执行一切与此有关的事项。 投 标 人:_____(盖章) 授 权 人:_____(签字) 关于撤销授权的委托书关于撤销授权的委托书 被授权的代理人:_____(签字) 日 期:___年___月__日 (注:在授权书后应附有经公证机关盖章并由公证员签字的公证书,若投标文件中缺少公证书或公证书不满足要求,招标人有权将其作为废标处理。) 关于撤销授权的委托书8 xx管理处: 在认真阅读和领会《石安高速公路交通安全设施完善工程施工招标公告》的基础上,本授权书宣告: (产品生产厂家名称) (法定代表人)(姓名)合法的代表我单位确认: 1、我公司授权(投标人名称)作为我公司下列产品的销售代理,从事相关投标和安装工程。 关于撤销授权的委托书文章关于撤销授权的委托书出自(投标人) 在石安高速公路交通安全设施完善工程施工招标中中标,将按《石安高速公路交通安全设施
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律师委托书公证 --相关内容
委托书公证 一、含义 委托书公证是指国家公证机关根据当事人的申请,依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。公证机关出具的公证文书只证明当事人委托行为和在委托书上签字的有效性。 二、分类 委托书公证包括:委托办理继承手续、委托管理、处分房屋、委托诉讼等种类;但是,遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明书、生存及其他与当事人的人身权利有密切关系的公证事项,不得委托他人代办。 三、所需材料 办理委托书公证,当事人应提交以下材料: (1)申请人的身份证明:个人的提交居民身份证或户口簿;法人单位提交单位营业执照、法定代表人证明书及其身份证; (2)授权委托书的正文。授权委托书应当载明代理人的名称、代理事项、权限和期限,有无转委托权等,并由委托人签名或盖章; (3)委托授权的法律依据。如:委托代理人办理管理、处分房屋的,须提供房屋产权证书;委托诉讼的,须提交涉及诉讼的合同(协议)或法院的立案通知书。
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公证委托书4篇 --相关内容
房屋公证文书是指房屋所有者到公证机关对房屋产权进行公证,由公证机关出具的具有法律效力的文件。房屋过户委托书公证需要哪些证件呢?请看委托书栏目为您搜集整理的相关资料。 【房产过户流程】 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估,确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行。 【房产过户提交的资料】 一、送件评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。 如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料: 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方身份证复印件各二份。 三、领证(12个工作日) 地税局开出完税证明后送海甸房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 公证处购房委托书 委托人:_____,男/女,_____年_____月_____日出生,公民身份证号码:_______________ 受托人:_____,男/女,_____年_____月_____日出生,公民身份证号码:_______________ 我们(委托人_____和受托人_____)系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在_______
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授权委托书需要公证吗 --相关内容
授权委托书需要公证吗?公正的程序是怎样的?需要哪些材料?请看就业指导网为你搜集整理的相关资料。 授权委托书公证是公证机构一项公证业务,是其他部门无可代替的,在国内民事公证中,占有一定的比重。授权委托书公证是指公证机构证明委托人签署授权委托书的行为真实性、合法性的活动。 申办法人授权委托书公证,当事人应向法人住所地公证处提出申请。 律师说法: 授权委托书只要是委托人的真实签名或盖章,都是生效的。但是实践操作中,尤其是重大事项的办理,为避免麻烦(比如澄清授权事实的成本),最好使用公证授权的方式,这样受托人办理委托事项更加方便、顺利。 如果是诉讼或仲裁中委托律师,因律师职业的公信力以及执业特点则无须如此。 一、申请办理法人授权委托书公证,当事人应向公证处提交以下证件和材料: 1、法人资格证明; 2、法定代表人资格证明及其本人的身份证件; 3、拟办理公证的授权委托书(公证处亦可代拟授权委托书)。 二、办理法人授权委托书公证应注意以下问题: 1、法定代表人应亲自到公证处提出申请,不得委托他人代理。 2、授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限、代理日期和有效期、有无转委托的权利等,授权委托书 【拓展阅读】 一、授权委托书公证审查的范围 由于授权委托书是委托人的单方授权行为,这种授权行为是一种民事法律行为,受《民法通则》第五十五条和代理有关规定的调整。这就决定了授权委托书公证审查的范围如下: 1、 委托人应具有完全的民事行为能力,必须亲自向公 证机构申办授权委托书公证。 2、委托人的意思表示真实。委托人的意思表示是否真实,看委托人是否以授予受托人以发生代理权为目的。当前有一些授权委托书是以借民间高利贷为目的,贷款人要求借款人办理一份卖房授权委托书公证,委托人(借款人)到期不能还款,受托人(贷款人)利用代理权擅自出售委托人的房产,此类授权委托书公证的目的在于担保,这就违背了代理权的设定宗旨,同时也违背了委托人的真实意思表示。 3、委托人制作的委托书内容符合《民法通则》第六十五条第三款的规定。委托代理的事项是法律规定允许代理的。具有人身性质的民事法律行为不能代理;委托人无权进行的行为不得代理;双方当事约定应由本人亲自实施的民事行为不适用代理。 二、授权委托书公证应把握的重点 委托人在授权委托书上的签名真实是授权委托书公证的重点和核心问题。这是因为,代理只解决代理人的代理行为所产生的法律后果归属问题。《民法通则》第六十三条第二款规
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传让股份委托协议范本 --相关内容
股份转让委托协议书 甲方(投资者): 乙方:中信证券公司 营业部 依照《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国合同法》、《证券公司代办股份转让服务业务试点办法》(以下简称《试点办法》)和其他有关法律、法规、规章制度,甲乙双方经友好协商,就甲方委托乙方代理股份转让及其他相关业务,共同达成如下协议: 第一章 双方声明 第一条 甲方向乙方作如下声明: 1、甲方依法具有证券投资资格,不存在法律、法规和规章制度限制其证券投资资格之情形。 2、甲方保证在其与乙方委托代理关系存续期内向乙方提供的所有证件、资料均真实、有效、合法。 3、甲方保证其资金来源合法,甲方保证被确权的股份为其真实所有。 4、在签订本协议前,甲方已认真阅读《股份转让风险提示书》,充分认识到代办股份转让存在的投资风险,并愿意承担由此产生的一切后果。 5、甲方已详细阅读并承诺遵守《试点办法》和其它代办股份转让业务相关规则。 6、甲方承诺不从事内幕交易和操纵股价等行为,违反者承担相应责任。 7、甲方接受并配合乙方对违规行为的调查和处理。 8、甲方在签订本协议前,已经详细阅读了本协议所有条款,并准确理解其含义,特别是其中有关乙方免责条款,并愿意受所有条款之约束。 甲方保证上述声明的准确性,并承诺承担因违背上述声明给自己及他人造成的损失。 第二条 乙方向甲方作如下声明: 1、乙方是依法设立的证券经营机构,具有相应的代办股份转让业务资格,且已实施客户交易结算资金第三方存管。 2、乙方具有相应的人员、经营场所和设备,能够为甲方进行股份转让业务提供必要的条件。 3、乙方确认其向甲方提供的委托方式以双方约定方式为准。 4、乙方遵守有关法律、法规和规章制度,并愿意受本协议所有条款的约束。 乙方保证上述声明的准确性,并承诺承担因违背上述声明给自己及他人造成的损失。 第二章 开户 第三条 甲方进行股份转让公司的股份转让,应按照《中国证券登记结算有限责任公司证券账户管理规则》及有关补充通知的规定,开立深圳a股或b股账户。乙方审核甲方开户申请资料合格后,为投资者开立深圳a股或b股账户。 第四条 甲方委托乙方进行代办股份转让,应按照乙方要求填写开户资料,由乙方为其开设资产账户;甲方确保其提供的资料真实、准确、完整、有效。由于甲方提供的相关资料引起的法律后果和法律责任由甲方承担。 第五条 若甲方为境内法人投资者,开设资产账户时需要提交: 1、法人营业执照或注册登记证书(副本)及复印件,或加盖发证机关确认章的复印件、
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2019办理购房的委托书 --相关内容
篇一 甲方: 乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市 ,房产总价款 万元人民币。 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币。 乙方出资 元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、 物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭借款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、 房地产权证署名、办理、保管所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、物业装饰装修由 方负责办理,所需费用各承担50% 。 八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务。 但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭借款本息,余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。 九、 购置物业税费承担 购房及按揭借款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付; 十、 物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、 物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权;如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果
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持担保性卖房的委托书 --相关内容
近几年,为了控制信贷风险,我国金融机构采取了适度从紧的信贷政策,资金困难的中小企业和个人倾向于通过民间借贷进行融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时,尽快收回借款,减少诉累、缩短时间,采取以卖房为主要内容的委托书公证方式,来保证还款,即所谓的担保性委托书。 采取担保性委托书的一般流程为: 出借人与借款人签订借款抵押合同,由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权委托书,委托受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容,并办理公证;三方约定,在借款人到期不能还款时,由受托人代委托人出售房屋,以卖房款偿还借款人对出借人的借款。 以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物,由许多顾客出价争购,到没有人再出更高一些的价时,就拍板,表示成交。 另称减价抛售;甩卖:大拍卖。 我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。下面是为大家收集的关于拍卖委托书的范文,希望对大家有帮助! 社保转移是指在对于参保人员跨省流动就业的,转移养老保险关系需要走三个流程,参保人只要申请即可,剩下的工作将由两地社保部门进行对接转移。下面是3则关于社保转移的委托书! 在民间借贷中,担保公司或个人采用担保性委托书方式作为借款担保的方式越来越多,各地均有类似案例。借款人到期不能还款时,出借人依靠受托人持有的房屋所有权人出具的经公证的委托书和房屋所有权证将房屋卖给自己或第三方,但房屋一般仍由原所有权人居住,待房屋买受人诉请原房屋所有权人交付房屋或原房屋所有权人发现房屋易主时,往往产生新的诉讼。在该情形下,受托人代委托人签订的房屋买卖合同,是否有效,房屋买受人可否取得房屋所有权,现有法律法规并未对该情形作出规定,因而各地法院在审判实践中,对该类案件理解不一,大致包括以下两种观点: 第一种观点认为,受托人持经公证的委托书卖房,系有权代理,房屋所有权人应承担房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格,是公平合理的,则房屋买卖合同应为有效。 第二种观点认为,出借人利用借款人急需用钱的心理,要求借款人或第三人出具卖房的委托书,是显失公平的;委托人和受托人通常是不认识的关系,在借款人到期不能还款时,双方是对立关系,出借人通过卖房是为了实现自身利益,而非委托人利益,这与委托关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时商定的价格,也远远低于该房
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